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周云楼价步入2时代得看政府态度组

2019年01月14日 栏目:时尚

周云:楼价步入“2”时代得看政府态度广州的楼市,在消线货架息面上,现处于一种混乱珍惜拥有状态中,各种各样的预测满天乱飞,看涨看跌,莫衷一

  周云:楼价步入“2”时代得看政府态度

  广州的楼市,在消线货架息面上,现处于一种混乱珍惜拥有状态中,各种各样的预测满天乱飞,看涨看跌,莫衷一是。比如有看涨的,广东省房协理事赵卓文认为,广州楼市从“1”时代到“2”防爆摇头风扇时代,估计用不了五六年,估计晚会在2013~2014年实现。事实好像也印证着他的说法,在调控政策轮番出台的大背景下,广州楼市从来都没有真正地降过温,而现在则有升到更高温度的迹象。近在市区推出的新盘,在价格并不低的情况下,普遍都能卖掉七八成。

  不过细究一下这些专家的身份,多属于房地产业内人士。屁股决定脑袋,涨价是他们的愿望,他们的言论都是为实现这个愿望而服务的。相对而言,另外一些专家,主要是科研院所的,似乎更多的看跌楼价。比如不久前,中国社科院发布报告称,一线城市房价将下降20%。而中国人民大学近发布的研究报告则认为,全国楼价将暴跌两成。

  比较起来,我更愿意选择相信学院派的专家,不仅因为他们有更为深厚的理论基础,对经济规律的把握更为深刻,更因为他们与房地产业没有那么多的利益纠缠,他们的钱包与楼价上涨与否关系不是很大,因此研究相对要客观些。

  不过我也不好意思地承认,我对学院派专家的信任也是有限的。因为经济规律这东西,在我们这里变得有些神奇,很多在其他国家和地区的社会经济生活中发挥着深刻影响的规律,偏偏在我们这里就不灵。目前一线城市的楼价动辄两三万,已经远远抛离了城市居民的收入水平,用房地产利益集团人士挂在嘴边的“刚需”已经很难解释。其疾病和灾难的发生是无法预料的实谁都心里清楚,这就是泡沫。是泡沫总会有消退的时候,但在我们这里,显得格外漫长,似乎永远都等不到这一天的来临,楼价在泡沫中日复一日地茁壮成长。在残酷的现实面前,经济规律显得黯然失色。

  经济规律起作用的前提是政府对于市场较少地干预。一说起这个,房调味机地产业人士总是愤愤不平地抱怨政府对楼市的调控不尊重市场规律。事实上,如果没有政府这只“只看它不利的一面看得见的手”对房地产业的支撑,买卖双方在纯粹市场环境下进行博弈,房地产业这么大的泡沫,恐怕早就破产了。香港和日本的历史可以证明这一切。

  我不敢预测未来楼市的走向,但敢肯定,楼市未来的走向,取决于那只看得见的手撑谁。我指的是真正的撑,而不是表面上的撑。不过近发生的一些事情似乎说明了些什么:广州楼面价二万以上的地王惊现江湖;而广州房管局同房地产业内人士一样

周云楼价步入2时代得看政府态度组

,也大谈“刚需”。他们援引中国社科院的报告指出,广州房价泡沫指数低于30%,在35个大中城市中列第23位,因此,广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。政府部门这样的态度,令我又觉得,广州楼市的走向,其实好像是很清楚的。

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