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业内预计非主营房地产企业将抛售资产

2019年08月16日 栏目:科技

部分房企股权出售项目。在中央一再强调继续加强对房地产市场调控的背景下,房地产市场并购交易比去年猛增一倍。有机构预期,如果调控继续维持 ~

  部分房企股权出售项目。

  在中央一再强调继续加强对房地产市场调控的背景下,房地产市场并购交易比去年猛增一倍。有机构预期,如果调控继续维持 ~6个月,非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过 000亿元。抄底“房企”,明年果真是时机吗?

  浙江的一家民企,手握数亿元资金,一直密切关注房地产市场的动向,寻求介入机会。而更多的企业已抓紧时机入市。

  了解到,由于资金链日益紧张,不少中小房企转让股权债权、抛售房产、在建项目等实物资产,“断腕”求生。据中原地产研究中心统计,2011年1月至12月上半月,股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易),涉及金额超过1 00亿元。

  其中,房地产为主业企业的产权交易多达25 宗,约为去年全年同业并购宗数的2倍,并购金额超过900亿元。此外,从股权交易比例来看,房地产平均股权交易比例已高达54%,100%股权交易占20%。

  这些还仅是公开资料的统计,私底下的暗流涌动并不在内。在长三角、珠三角,一些手握资金的地产基金正四处搜寻目标。“目前我们正在跟广州一家企业接触。”深圳一家私募地产基金公司的经理向表示。

  外行资金逃离房地产

  除了中小房企,一些外行资本也在加紧剥离房地产业务。

  11月19日,天富热电公告称,公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。11月22日,水井坊也发布公告称,拟剥离郫县房地产开发项目。

  公开资料显示,包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司,正逐步从该领域撤资或减少相关资产配置。近一年来,很多央企也先后剥离房地产业务。

  “非房地产主业企业剥离房地产业务,几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,今年以来,涉及非房地产主业企业的房地产产权交易达2 8宗,总金额超过400亿元。

  明年将是并购好时机

  中小房企在卖,大型房企在买。根据高盛高华证券统计,三季度万科的土地收购步伐较上半年略有加快,8~10月,万科收购了16个新项目,总建筑面积560万平方米,总金额170亿元。

  张大伟表示,具有雄厚资金实力、品牌知名度高、销售能力强的大型房企在行业整合中占据明显优势,2011年十大标杆房企市场占有率由2010年的9%升至近11%。

  深圳一家地产私募经理告诉,春节后中小房企转让项目或者转让土地的情况将更多。而据北京中原地产市场研究部预计,如果调控继续维持 ~6个月,非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过 000亿元。

  “我们估计明年上半年或者下半年是入市的好时机。”一民企负责收购房地产的项目经理向表示。

  上海:明年继续执行限购令

  上海市政府办公室官方微博昨天发布信息,明年上海将继续执行住房限购政策。

  之前,北京市住建委对外表态称,北京将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇。

  到目前为止,已明确表态明年将继续限购的城市还有厦门、海口、福州、长春、青岛等。

  上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示,元旦前后一个月,估计大部分地方政府都会发表类似声明。

  北京中原市场研究部总监张大伟表示,作为调控执行力度的城市,目前来看一线楼市拐点已经明显出现,预期在未来6~12个月内房价还可能有10%~20%的下调,而且也会明显影响全国房价走势。

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