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置业小窍门业内分享选购二手房的几个技巧

2019年07月31日 栏目:法律

某中介公司王经理说:“选购二手房的房主原因各有不同,有些是为了孩子上学方便找学校附近的学区房;有些上班族单位附近没有新的楼盘,为了上班便利不
某中介公司王经理说:“选购二手房的房主原因各有不同,有些是为了孩子上学方便找学校附近的学区房;有些上班族单位附近没有新的楼盘,为了上班便利不得不选择二手房。” 在选择二手房的过程中应当注意哪些问题呢?购买二手房,重要的是审查房屋产权的完整性和可靠性。首先,要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录

置业小窍门业内分享选购二手房的几个技巧

。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。 其次,要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等。了解装修的状况,原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。 ,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。宝宝不消化吃什么好
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